【募集中】桜と海の街の暮らし｜静岡県賀茂郡河津町｜土地（古屋あり）
- 6 日前
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今回は、河津桜と今井浜海岸などのきれいな海岸があることで知られている、静岡県の河津町の物件です。
私がいる神奈川県茅ヶ崎市からは、車で海沿いを走らせること約3時間ほど。
桜や白浜などを見て自然に癒され、おいしい海産物のご飯を食べ、そのまま泊まりたくなってしまう魅力あるエリアです。
そんな小旅行の泊まり先として、今回の物件に別荘建築してみてはいかがでしょうか。
まずは、本物件を遠くから引いてご覧ください。
写真中央右寄りに大きな樹がありますが、その下あたりです。
遠くから地形をとらえると、なだらかな斜面が続く土地ということがお判りいただけると思います。また、今回は土地の販売ですので、建物を作るうえで大切な風の流れ、日照、サイズ感、屋根形状など様々な見当が俯瞰することで見えてくる場合があります。
海や景色が本物件からどのように見えるのか、楽しみです。
もちろん、ドーンと海が目の前に一望出来たら良いですが、その為には隣家に遮られない様にポツンと一軒家の様な立地である必要があります。その場合はどうしても水道などのライフラインを自分が整備しなければならないので費用の面でも大変です。
すでに整備されたライフラインを利用でき、建物や土地を整える事に費用を集中できるのが、こういった昔開発された土地の良いところの一つだと思っています。
開発されたところの一番端に位置しています。
敷地は道路から約2メートルほど高くなっていて、地下車庫の様な駐車場があります。
RC造の車庫は劣化がみられるので、やり替えていただく必要がありそうですが、海から直線距離で500mほどの場所なので、同じようにRC造で造りさらに扉を付ければ車の塩害対策になりそうです。
では、物件に入って参りたいと思います。
現状、上の写真左側の階段を上り、細い通路があります。
通路はやぶが生い茂っていますが、こういったところを通るのは、なぜかワクワクしますね。
入口がありました。
そこで振り返ると、ぽつぽつと家があります。その横から海も顔を出しています。
さらに敷地内に入るとこんな感じです。
植栽を整理すれば、気持ち良さそうな庭ができ、海が遠望できるというロケーションになる想像ができます。
古屋というより廃屋ですが、資料によると昭和50年7月14日に建築確認が許可されている様でした。
既存家屋は植物に飲み込まれています。
それもまた、一種の美しさがあります。
現地に行く前は、既存家屋を改修工事をしてなんとか活かせないかという思いもありましたが、残念ながらもうその役目は終えているようでした。
東側隣地境界
北側隣地
地下車庫の上あたりです。
正面が本物件。
前面道路部分です（法第42条1項5号（私道））。
こちらは周辺の未査定道路。
未査定道路を反対側から。
物件から50mくらい歩いた場所。
隣の大木が御神木の様に見えてきました。
今井浜海岸までは、自転車で約15分およそ4キロの道のり、標高約110メートルという立地です。
冒頭に茅ヶ崎から3時間と記載しましたが、東名高速道路「沼津IC」から伊豆縦貫道方面に入り、天城越え、河津ループなど、伊豆半島の真ん中を進むルートですと、都内からでも混雑状況によりますが3時間ほどで来れる距離感です。
本物件周辺には宿泊施設も多いため、気候の良い時期に泊まりがてら一度いらしてみてください。
宿泊施設といえば、この様なロケーションであれば自分の別荘のみならず、「小さく」「質素で」「小屋の様な佇まいの建物」にして、人に貸すような計画も立ててみても、この場所に合っていて素敵なものになるかもしれません。
【不動産の概要】
所在地：静岡県賀茂郡河津町見高
交通：ＪＲ伊東線・伊豆急行線「伊豆稲取」駅 【バス】8分 見高入谷口 停歩10分
価格：450万円
権利：所有権
地目：宅地
土地：354.79m²（公簿）
建物：77.63m²（公簿）
築年：1975年10月新築
構造：木造石綿セメント板葺2階建て
種類：居宅
取引態様：媒介
【備考】
・現況古家あり（廃屋状態につき、要解体／解体費用は買主様負担）
・地下車庫あり（鉄筋が露出し劣化がみられるため要解体／撤去費用は買主様負担）
・現況有姿渡し
・公簿売買（実測精算なし）
・境界非明示
・売主の契約不適合責任免責
・南東側4.0ｍ私道（建築基準法42条1項5号）
・私道持分なし
・通行・掘削承諾の有無は要確認
・前面道路より約2ｍ高低差あり
・RC車庫擁壁あり（構造・安全性未確認）
・浄化槽エリア（下水道未整備）
・上水道引込あり（口径13mm）
・都市計画区域／非線引区域
・法第22条区域
・宅地造成工事規制区域内
・建蔽率60％／容積率200％
・敷地内電柱あり
※情報と現況が異なる場合、現況優先となります。
