【募集中】SUM建築研究所｜ヒルサイド久末｜川崎市久末｜中古マンション
- 2月26日
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更新日：5 日前
今回、初めてヒルサイド久末に来ることができました。
別のページでも触れましたが、私はSUM建築研究所の作品が好きなのですが、室内に入った瞬間、馴染みのある平塚ガーデンホームズに来たように思いました。
資料を見ますと、平塚ガーデンホームズが1983年、ここが1985年ということで、竣工年が近いようです。ちなみに、その後ハイツ町屋が1986年1月、ゆりが丘ビレッジが1986年5月と続いていきます。
まさにSUM建築研究所の「型」の作品の一つなのだと思います。
大きく分けて、1号棟と2号棟があります。
室内贅沢な空間が広がっています。
改装工事の妄想が広がりませんか？
1995年LAND SCAPE DESIGN 創刊号（マルモ出版）によると、
高低差25m、平均斜度20度の斜面に建っているそうで、クヌギやコナラ林とつながるような緑地作りがなされているそう。
道路側は桜並木を抜け、車を置き、住戸に入っていく。
眺望を妨げない様配置されている。
とあります（一部表現を変更しています）。
まだ、冬の時期の撮影でしたので眺望が抜けていますが、新緑の季節などはきっと緑が生い茂り、気持ちいい空間なのだと思います。
内装や設備は古さを感じますが、素敵なキッチンです。
小さな子供がいる家庭は和室を残しても良いと思いますし、ドーンと広い空間にするために取り払っても、リビングダイニングがより豊かになると思います。
今は眺望が抜けていますが、緑が生い茂るとまた、気持ちが良さそうです。
玄関からキッチンまで一直線。
和室の障子を閉めると雰囲気がありますね。光が透ける和紙と組子がきれいです。
窓側は、一部住宅と公園が広がっています。
道路のレベルは建物7階がほぼ同じレベルです。
今回の区画は一つ下がることになります。
駐車場は、桜並木の横に青空とピロティ部分など様々。
隙間には緑がたくさん植えられています。
個室①
個室②
キッチンの収納はやり替えたくなるかもしれませんが、再生させれば素敵に蘇りそうです。無垢材の引き出し付きです。
レンジフードもオリジナル設計？
つくりものの建具、ツマミ。
水まわりはいささか古さを感じますね。
お風呂の改装が大変かもしれませんが、予算と相談して工事するしないを考えましょう。
ヒルサイドやガーデンなどマンションにそんな名称がついていても、うまく立地を活かせていない建物を多く目にします。
SUM建築研究所の建物の設計者井出さんは、斜面の魔術師と呼ばれていたそうですが（某TV番組の匠みたいですね）名に違わぬ魔法がかかったように素敵な建物ばかりです。
6階エレベーターなしですが、実は道路からはひとつ下がるだけ。
改装工事が必要ですが、この自然と一体の雰囲気を損なわない改装工事ができたらきっと気持ちの良い生活が送れることと思います。
そして、SUM建築研究所ということで、照明器具はNOVAさんで決まりですね。
車と電動自転車は必須かもしれませんが、天気の晴れた、気持ちの良い日にぜひいらしていただけたらと思います。
【不動産の概要】
所在地：神奈川県川崎市高津区久末
交通：東急東横線「日吉」駅 バス13分 「県営アパート」停 徒歩7分
価格：4,580万円
権利：所有権
敷地面積：6,615.23㎡（公簿）／1999.95坪
建物：124.50m²（壁芯）／37.66坪
バルコニー：有
築年：1985年2月（築41年）
構造：RC造8階建て 所在6階
総戸数：全65戸
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社
管理：全部委託／日勤
管理費：13,820円／月
修繕積立金：18,430円／月
駐車場：有
間取り：4LDK
ペット：可（ただし規約有）
取引態様：媒介
備考：公営水道／公共下水／都市ガス／司法書士売主指定／武蔵小杉駅、元住吉駅まで自転車約10分
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